通勤时间，即从住处到工作地点所需的时间，自然是越短越好。虽然步行5分钟就能到达工作地点的理想状态可能难以实现（受限于租金等因素），但尽量将通勤时间控制在45分钟以内是比较理想的选择。这样，你每天就不必在漫长的通勤中消磨自己的热情了。

请注意，这里的通勤时间不仅仅包括步行时间，还应考虑到等待公交车、骑行或等待进入地铁的时间。因此，在选择房源时，一定要综合考虑这些因素。

交通配套交通配套指的是房源附近的交通设施，如地铁站、公交车站、高铁站、机场等。在选择房源时，要根据自己的通勤方式来权衡这些交通设施的便利程度。多种通勤方式可供选择的话，就可以降低堵车的风险。

周边环境配套周边环境也是选择房源时需要考虑的重要因素。如果房源附近有商圈、超市、医院等购物和娱乐场所，那么生活将会更加便利。不过，在这种繁华地段的房源一定要选择隔音效果好的房子，以免影响居住质量。关于如何看房，后续会有详细介绍。

三、如何决定是整租还是合租？

在决定整租还是合租之前，我们先来了解一下这两种房源类型的区别：

整租整租指的是租下整套房子（包括户型），可能是一室一厅一卫或两室一厅一卫等。在这种方式下，你将拥有整个房子的使用权，可以自由地分配或租住各个空间。

整租的好处在于你可以拥有整个区域的独立使用权，不必与他人共享空间。

整租单间整租单间通常指的是公寓的一个房间，包括卫浴、卧室和（可能有的）阳台。这种房源类型适合那些希望拥有一定独立空间但又不想承担整套房子租金的人。

由于是独立的单间，所以被称为整租单间。

合租合租是指至少两人共同租住一间或一套房子，共享卫浴、厨房、客厅、阳台等公共区域。这种方式适合预算有限或喜欢与人交流的人。

合租单间合租单间指的是你和室友一起租住在一个本身就是合租的房间内，相当于合租中的合租。不过，不同地区的定义可能有所不同，所以在选择时要注意区分。

至于如何选择房源类型，主要取决于个人生活习惯和预算。如果你对隐私比较看重且预算充足，那么整租可能更适合你；如果你的预算有限，那么整租单间或合租可能是更好的选择。不过，在选择合租之前，你需要考虑合租的利弊，如室友的不可控性等因素。

房源类型对比整租与合租在多个方面存在显著差异：

① 整租的租金普遍高于合租的租金，因为你需要承担整个房子的费用。

② 整租能为你提供更好的个人空间感，而合租则意味着你需要与室友共享空间。

③ 合租室友的素质和行为是不可控的变量，这可能会对你的租房体验产生一定影响；而整租则不存在这个问题。

④ 合租能为你节省租金支出，因为你可以与他人分担费用；而整租则需要你独自承担全部费用。

⑤ 合租需要共享卫浴厨房客厅等公共区域； 整租不需要

⑥ 合租会支付较少的水电网媒等费用； 整租则需要一个人支付

四、如何设定租房预算？

首先，我们需要明确自己的租房需求，是倾向于合租还是整租。一般来说，合租的租金会比整租低一些，但在一线城市，由于房屋价格普遍偏高，这一差距可能更为显著。因此，在设定预算时，整租的预算自然要比合租的预算更高。

其次，建议将租房预算控制在薪资的1/3以内。这一比例并非适用于所有人，但对于尚未实现财务自由的朋友来说，这是一个相对合理的参考标准。例如，如果你的月薪为￥3000，那么你的租房预算最好不要超过￥1000，并且这个预算最好能够涵盖水、电、网等日常费用。

在确定了租房方式（合租或整租）和薪资水平后，你就可以进一步细化你的租房预算了。除了租金，还需要考虑水、电、网费、管理费、停车费等其他可能产生的费用。对于整租来说，由于需要承担整个房屋的费用，预算可能需要适当提高。

总的来说，设定租房预算时，要综合考虑各种因素，确保预算既能够满足你的居住需求，又不会对你的日常生活造成过大的经济压力。

五、何时租房最划算？

租房市场也有淡旺季之分，选择淡季租房往往能够享受到更低的租金和更多的优惠。

租房的两个高峰期通常出现在春节后的二月到三月以及毕业季的六月中旬到八月下旬。这两个时期，由于大量学生和打工人士涌入城市寻找工作或住房，租赁需求激增，房东往往会趁机抬高租金。因此，如果你不希望支付过高的租金，最好避开这两个时间点。

相比之下，租房的淡季则出现在十月到次年春节前的一月。这个时期，由于很多人选择返乡过年或落实工作后有住宿安排，市场上会有大量房屋空置出来。为了尽快出租房屋，房东往往会降低租金价格。因此，这个时期是租房最划算的时候。

具体来说，12月通常是租房最便宜的月份。由于临近春节，很多租房合同到期的人会选择退租，市场上会出现大量的空置房源。同时，由于租房需求下降，房东为了尽快出租房屋，往往会给出更多的优惠和折扣。

在租房淡季，不仅房源更多、选择更多，而且砍价也更容易成功。因此，如果你计划租房，不妨在淡季时多留意市场上的房源信息，相信你一定能够找到性价比高的满意住房。

六、租房APP如何挑选？

在租房的过程中，选择合适的租房APP至关重要。尽管市面上存在众多租房网站和公寓平台，但并非所有好房源都能在线上轻松找到。有时，一些优质房源由于抢手，出租方并不会将其挂到这些平台上。因此，除了线上搜索，线下实地考察同样重要。

同时，值得注意的是，部分租房APP上展示的房源可能并非真实存在。这些“广告房”常常是为了吸引租客联系而张贴的。我曾多次尝试在这些平台上筛选房源并联系对方，但往往被告知房源已不存在或租金与广告不符。因此，在使用租房APP时，务必保持警惕，仔细核实房源信息。

七、如何验证出租方身份？

1、中介选择

在通过中介租房时，首先要明确中介费用的收取标准和方式。有些中介可能会以“服务费”或“管理费”的名义收取额外费用，甚至每月都收取，这比一次性收取半个月或一个月租金要昂贵得多。因此，在选择中介时，务必事先了解其收费情况。

此外，核实中介身份同样重要。查看其门店地址、从业资格证或名片，并尽量要求其带你到线下门店参观。最关键的是要确认房东是否真的将房子委托给该中介，最好能直接与房东见面并签订租房合同。如果是与中介签订，务必查看房东给中介的委托授权书，以防遇到黑中介。

2、公寓选择

长租公寓市场日益火热，但选择时需注意。若不接受租金贷，应避开提供此类服务的公寓。同时，查看公寓是否正常经营、有无倒闭迹象，并核实其营业执照。

3、房东核实

房东作为房屋所有者，其身份必须核实。查看其身份证和房产证是确保房源真实性的关键步骤。

4、二房东识别

二房东类型多样，可能是转租者、招室友的租客或长期租赁后装修再出租的租户。无论哪种情况，查看其与房东签订的租房合同或委托出租协议至关重要。若能直接见到房东，则更为稳妥。

5、谨慎对待N房东

N房东指的是房屋经过多次转手的出租方。这类房源风险较高，建议尽量避免。若需核实，务必请其提供真房东信息，并核实身份证和房产证。但即使如此，仍需保持警惕以防假冒。

八、如何全面细致地看房？

为了确保租房决策的正确性，实地看房环节至关重要。建议分别在白天和晚上进行看房，以便全面评估房间设施、周边环境以及房间的隔音和安全性能。

在晚上看房时，为确保安全，建议邀请一位小伙伴陪同。最好在晚上七点之后进行，紧闭房门，感受房间的隔音效果，并观察周边环境是否吵闹，从而作出是否租住的明智决策。

在看房过程中，以下几点需特别注意：

检查门窗：确保门窗能正常开关，门框无歪斜现象。若居住在一、二层，特别要检查防盗网的结实程度。

检查线路与管道：观察线路是否老化，电阀是否灵敏，并检查排污管道是否通畅，特别是厕所。同时，注意墙面和天花板是否有漏水现象，确保水电稳定。

核实房屋结构：与租赁广告中的描述进行对比，包括户型、采光和面积等。同时，评估材料的隔音效果。

了解楼层情况：检查楼道照明是否良好，电梯运行是否正常。观察墙面是否有裂缝或倾斜，老旧房屋的外墙是否剥落，以及楼上窗台是否有易跌落的杂物。

检查室内设施：测试房屋内的电源和家具是否完好。如有损坏，需在租赁合同中明确记录，并与房东商定维修期限。

评估周边环境：观察是否安静，生活是否便利，小区是否有保安，晚上是否有路灯和监控设施，以及是否存在监控死角等。

看房后，即使对房源非常满意，也切勿立即支付任何费用。务必在晚上深思熟虑后，次日再作决策。

九、签订租赁合同的注意事项

在签订租赁合同前，请务必明确以下几点：

定金与订金的区别：定金通常不可退还，而订金则可以退还。在签订合同前，不要支付任何费用。

核实房东身份：要求房东出示身份证和房产证，并进行复印。核实无误后方可签约。

注意出租人身份：若出租人非房东本人，务必确保租赁合同得到房东的认可，且租赁期限不得超过原租赁合同。

明确房屋现状：在合同中明确入住后的保养和维修责任方。

附加费用条款：在租金条款后注明，乙方在租用期间，甲方不得收取任何名义的附加费用。

押金与租金条款：明确押金的金额、支付方式（如押一付一或押三付一）以及租金的支付时间、金额和包含的内容（如水、电、暖、煤气和物业管理费）。

转租与使用方式：合同中应明确是否允许中途转租以及房屋的使用方式是否可变更。同时，约定违反合同的责任。

合同解除条款：明确双方解除合同的条件，并务必以书面形式记录在合同中。

责任方明确：在合同中明确家具家电损坏或墙壁破裂等问题的责任方。

请务必仔细阅读并理解合同条款，确保自身权益得到保障。如有疑问，建议咨询专业人士或律师。

十、如何顺利取回押金？

在租房过程中，押金是双方事先约定好的一笔款项。为了确保权益，交付押金时务必要求房东开具押金收据或凭条，确保这笔款项已安全交付至出租方手中。

在正常情况下，即租客未提前退租、未违约、未损坏房屋设备设施，并将房屋恢复原状后，租期结束时，房东应无条件全额退还押金给租客。

然而，若遇到房东拒绝退还押金的情况，我们应如何应对呢？首先，尝试与房东协商解决。若协商无果，可保留押金凭证和租房合同，并采取以下措施：

对于未签订正规租房合同的情况：

① 可拨打当地税务局电话或纳税服务热线12366，举报房东偷税漏税行为。

② 拨打城建服务热线12319，举报违规违建房屋。

③ 收集相关证据，考虑上诉至法院。

对于已签订租房合同的情况：

首先，需仔细查阅合同中的相关约定。若合同中规定租客违约则不退还租金或押金，则即使通过法律途径，也可能难以追回。但若合同中未明确约定租客违约需承担的责任，则可与房东协商，争取退还部分租金或押金。若协商无果，可根据未签订租房合同的情况采取相应措施。

根据我国《民法典》（2021年1月1日生效）的规定，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。除非合同中存在无效条款，否则双方应按照约定履行义务。因此，在要求退还押金时，需确保自身行为符合合同约定，避免违约行为。

若发生租房违约情况：

根据违约实际情况，违约方需承担相应责任。如承租人损坏房屋，需承担修复或赔偿责任；若承租人毁约，出租人可要求扣除定金或支付违约金。在此情况下，房东不退还押金属于违约行为，租客可通过协商或起诉解决。

起诉时需确保证据充分：

为成功起诉房东，需证明租赁关系存在且已结束、无需赔偿房东的事项、房东确实扣押押金的行为事实。因此，平时应妥善保存租房相关信息作为证据。

若房东拒绝退还房租，涉及财产纠纷时，派出所、物业、居委会通常不予干涉。建议通过法律途径解决，可向被告住所地或合同履行地的人民法院提起诉讼。在此过程中，请务必保持冷静并遵循法律程序，以维护自身合法权益。返回搜狐，查看更多